住信sbiネット銀行 団信 口コミ

住信sbiネット銀行 フラット35(保証型) 住信SBIネット銀行のフラット35(保証型)は、 他の銀行と比べても特に低い金利が特徴です 。 事務手数料は高めの部類に入りますが、金利が低いため、完済までのトータルコストでは安くなるケースがほとんどです。 ネット銀行ならではの低金利に加え、充実した保障制度も完備しており、人気が高まっている住信SBIネット銀行の「ネット専用住宅ローン」, 三井住友信託銀行が母体となり、その借り入れ代理業務を請け負っている「住信SBIネット銀行」が管理しているローンです。, 同行の扱っている住宅ローンの中でも、対面対応が可能な「ミスター住宅ローンREAL」や全期間固定金利の「フラット35」と並ぶ人気商品で、ネット銀行ならではの低金利が魅力です。, 住信SBIネット銀行の事前審査は申し込みして1時間もせずに通過メール来た。早く住宅ローン審査通さないといけない場合はオススメ(時期にもよるかも), — まるまるまったり田舎で息してます (@1ID32JegV5IVlIs) May 8, 2020, 契約日および不動産の引き渡し日は事前に決まってくるので、それを逆算して計画的に進めていく必要があります。, ↓住信SBI、住宅ローンの残高5兆4千億円もあるのね!さすがにあの低金利は魅力だものね…, — blue monstera (@blue_monstera) January 29, 2020, 途中で売るのが前提なら、今のところ住信SBIネットの住宅ローンが一番総額支払いが安そうだ。変動金利だから将来上がる可能性はあるけど、まあ逆に言えばその時までは低金利で資産価格は上がり続けると仮定すれば足元安い変動でもいいのかな。, — Tsucchy (@ak_tsuchiya) February 18, 2020, 住信SBIネット銀行に限らずネット銀行は、販売チャネルをネットに限定する事で販売コストを削減しています。, そのため窓口で取り扱う住宅ローンよりも金利が低く設定されていたり、有利な点が多いです。, つきます!住信SBIネット銀行の独自のポイントですが、500ポイント貯めれば500円(現金)に交換できます!, 住信の住宅ローンあるのであれば振込手数料の回数7回になるはずなので楽天銀行から振り込んでそれを7回に分けて無料回数で振り込めばハッピープログラムの対象でうれしい感じになりますよ!, — ゆたか | ポイ活と投資 (@tedoriup_yutaka) April 10, 2020, 住宅ローンのおかげで住信SBIネット銀行がランク3になってた。振込手数料が7回無料になる。これからこっち使おう, 住信SBIネット銀行では、振り込み手数料が月7回まで無料になったり、独自のポイント制度も有ります。, 詳しくは後述しますが、金利だけではなく、特典や保障関係のサービスも充実しています。, しかし、5年ルールも125%ルールも適応されるので、急激な金利上昇リスクも少ないので将来の資金計画も立てやすくなっています。, 他のネット銀行では、このルールが適応されていないものもあるので、その点ではネット専用住宅ローンは安心と言えます。, 5年ルール:融資が実行されてから、金融市場の変化が起こったとしても5年間は金利を変更しないというルール(5年毎に見直しが入ります)。, 125%ルール:5年毎の見直しをする際に、どんなに市場が好景気になり、金利が上昇したとしても元々支払っている返済金額の125%を上限して、それ以上は上げないというルール。, 住宅ローンの返済期間中に万が一、死亡または高度障害状態になってしまった時に住宅ローンが完済されるのが「団体信用生命保険」(以下:団信), そして、その他の疾病やケガ、病気でも保障してくれるのがネット専用住宅ローンの特徴で、それが金利上乗せなしで付帯しています。, 一般的な団信の場合、「3大疾病」「8大疾病」など保障範囲を増やす場合、金利が0.1%~0.3%上乗せされますが、このローンの保障制度は金利負担増にならないのが嬉しいところです。, 全疾病保障の範囲はガン、急性心筋梗塞、脳卒中、高血圧、糖尿病、慢性腎不全、肝硬変、慢性膵炎の「8大疾病」はもちろん、それ以外の病気やケガでも該当してきます(病気やケガは入院により就業不能状態になった場合に限る)。, 保障の内容は「月々のローン返済に対する保障」と「ローン債務残高に対する保障」の2つに分けられます。, 例えば、悪性ガンに罹り、責任開始日から3カ月を経過してもその状態が続きローン返済日を迎えた場合、住宅ローンの返済金相当額を保険会社が支払ってくれます(最長12カ月)。, そして、12カ月も経過し、就業不能状態が続く場合は、ローン残高相当額が免除されます。, 保険会社が「申込書兼告知書兼同意書」によりご加入を承諾した場合、借入実行日を責任開始日とします。, 上記の保障内容を考慮すると、金利最安値を謳っている他銀行と比較しても、同条件になれば決して引けを取らないものになります。, 上記の保障にプラスして、女性の方であれば、ガン診断給付金がもらえる場合もあります。, これは、生まれて初めてガンに罹り、医師から診断確定された場合にはローン返済保障とは別に、30万円の給付金が得られるというものです。, または、契約時も署名捺印が不要で印紙代もかかりません(契約内容により書面での契約になる場合もあります)。, 家の中で完結できるので、多忙な方や日中お仕事などでなかなか時間が作れない方もこれなら安心です。, しかし、お勤め先の事情もあり、口座を移動することが出来ない場合、せっかくの好条件の住宅ローンを見つけたとしても利用できないという方が多くいます。, 住信SBIネット銀行が採用している「定額自動入金サービス」を活用すれば、給与振込口座(他行口座でもOK)から指定金額を引き落とし、自動で所定の専用口座に振り込まれます。, 毎月ATMなどで振込手続きをしなくて良いので時間的なメリットもあり、手数料もかかりません。, さらに毎月自動で振込されるだけで、同行が発行しているポイント(スマプロポイント)もたまります。, 500ポイント以上から1ポイント1円相当で現金に交換できる、住信SBIネット銀行が発行するポイントです。, ポイント対象商品のご利用に応じて、またはキャンペーンの景品として貯まり、ポイント照会画面から保有ポイントが確認できます。, 銀行によってはお金を借りる時に保証料がかかってしまいますが、ネット専用住宅ローンなら保証会社を利用していないので保証料は一切かかりません。, 固定金利の特約期間中の全額繰り上げ返済は33,000円(税込)かかりますのでご注意ください。, 実際にどういった方が対象になるかは公開されていませんので、一度審査をしてみないと分かりません。, 先程、説明をした万が一の時の「団信・全疾病保障」ですが、注意しなければいけないのはローン残債が0になるのは待機期間3カ月+就業不能状態12カ月の合計15カ月が経過しなければいけないという点です。, つまり、ガンになっても手術が成功し、就業不能状態が6カ月間だった場合はその期間のローン返済保障は受けられますが、残債が0になるわけではありません。, 他行の団信保障では「ガンと診断された時点で残債が0になる」ものもありますが、この保障はガンに罹っただけでなく、所定期間を経ていないと該当しないので注意が必要です。, つまり、うつ病などを患い、会社勤めが難しくなって長期入院を強いられた場合でも残債免除にはなりません。, これはネット専用住宅ローンだけではなく、ほとんどのネット銀行住宅ローンに該当してしまうんですが、住宅ローンの分割融資やつなぎ融資は対応していません。, どういうことかと言うと、注文住宅で建築する場合、支払いを引き渡し時に一括で請求するケースは非常に稀です。, 例えば、建築費用が3,000万円だった場合、一般的には着工金30%(900万円)・中間金30%(900万円)・完了金40%(1,200万円)というように分割で請求されることが多くあります。, つまり、ネット専用住宅ローンでは着工金・中間金の分割請求部分ではお金を借りることが出来ないので、この場合は自己資金での対応となります。, いずれにしても、融資実行をする前に住宅会社に支払い方法・条件をしっかり確認して、完了時に一括支払いで良ければ問題ありませんが、分割請求が必須の場合は一度検討する必要があります。, 住宅ローンの本審査を通してから「分割融資が実は出来なかった」と気づく方も中にはおります。, その場合、支払金額を工面するにしても、他行で本審査をやり直すにしても非常に大変になりますのでくれぐれもご注意ください。, 「じゃあこの住宅ローンは全然使えないじゃないか」と思う方もいるかもしれませんが、そうとは限りません。, 建売住宅やマンションなどの購入時の支払い請求は一括がほとんどなので、このケースであれば問題なく活用できるのでご安心ください。, 低金利で借りやすいネット専用住宅ローンですが、事務取扱手数料は融資金額の2.2%と一般的な民間銀行よりは微妙に高めです。, 例えば、4,000万円の借り入れであれば、88万円(税込)が手数料としてかかってきます。, 安くない金額ですので、事前にこの費用がかかることを踏まえて資金計画をされると良いと思います。, ただし、住宅ローンは総合的なコストで比較する必要がありますので、手数料や金利の一部分だけに目を奪われないようにしましょう。, 【金利引下げプランとは】 三井住友信託銀行指定の取引きを申込すると、通期引下げプラン・当初引下げプランの金利から最大で▲0.03%の金利引き下げが可能。 住信SBIネット銀行の住宅ローンはたくさんの人が利用していますが、2019年に入ってから がん50%保障団信と全疾病保障の両方を無料でセットでき、金利も住信SBIネット銀行より低いauじぶん銀行の住宅ローンが総合的にみるとかなり魅力的 になっています。 住信sbiネット銀行はインターネットショッピングなどでよく利用しており慣れていたのとサポートがしっかりとしているのを知っていたのが決め手です。また事前に色々な住宅ローンを調べていても、このローンの金利の低さは魅力でした。 (文・構成=編集部 住宅ローンアドバイザー・山知) この記事のまとめ(おすすめの住宅ローン)だけを見たい人はこちらからどうぞ 住宅ローンを語るうえでの前提として、万人共通でおすすめできるという住宅ロー ... 2020年はコロナ禍により、経済が大きな影響を受けました。 働き方が大きく変わったり、収入が変化したりした人も少なくないでしょう。 2020年、住宅ローンはどのような変化があったのか振り返るとともに、 ... 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